کارخانه ۲۴۰ میلیون دلاری برای تولید سالانه قطعات بیش از ۲ هزار آپارتمان
دولت فدرال، دولت استرالیای غربی و بخش خصوصی ۲۴۰ میلیون دلار برای راهاندازی کارخانهای در شمال پرت سرمایهگذاری میکنند. این کارخانه قرار است قطعات پیشساخته آپارتمانهای چندطبقه را با کمک رباتها و روشهای تولید صنعتی بسازد، اما ادعای کاهش هزینه و زمان هنوز در این پروژه آزموده نشده است.
یک کارخانه تازه در نیراباپ، در شمال پرت، قرار است بخشی از فرایند ساخت آپارتمان را از کارگاه ساختمانی به خط تولید منتقل کند. دولت فدرال، دولت استرالیای غربی و شرکتهای خصوصی در مجموع ۲۴۰ میلیون دلار برای راهاندازی این مجموعه کنار گذاشتهاند.
هدف اعلامشده این است که کارخانه پس از رسیدن به ظرفیت کامل، هر سال قطعات لازم برای ساخت بیش از ۲ هزار آپارتمان را تولید کند. این عدد به معنای بیرونآمدن ۲ هزار آپارتمان کامل از کارخانه نیست. دیوارها، کفها و دیگر قطعات بتنی در محیط کنترلشده ساخته میشوند و سپس برای نصب به محل پروژه میروند.
وزارت صنعت دولت فدرال میگوید این روش میتواند هزینه ساخت را تا ۲۰ درصد و زمان اجرا را تا ۵۰ درصد کاهش دهد. این دو رقم هنوز نتیجه یک پروژه استرالیایی نیستند. آنها هدفهایی هستند که شرکت سازنده با تکیه بر نمونههای خارجی اعلام کرده است.
کارخانه چطور آپارتمان میسازد
شرکت تازهای به نام Built Living میخواهد از روش «طراحی برای تولید و مونتاژ» استفاده کند. در این روش، ساختمان از ابتدا طوری طراحی میشود که قطعات استاندارد آن را بتوان با دستگاههای دقیق، رباتها و قالبهای تکرارشونده در کارخانه ساخت. اصطلاح انگلیسی آن Design for Manufacture and Assembly یا DfMA است.
این روش با خانههای قابلحمل یا اتاقکهای موقت فرق دارد. برنامه نیراباپ بر قطعات بتنی پیشساخته برای آپارتمانهای متوسط و بلندمرتبه تمرکز دارد. بخشی از بنا در کارخانه تولید میشود، اما آمادهسازی زمین، پی، وصلکردن آب و برق و فاضلاب، حمل قطعات، نصب، کارهای داخلی و بازرسی نهایی همچنان در محل پروژه انجام خواهد شد.
محیط کارخانه چند مزیت احتمالی دارد. باران و باد کمتر برنامه تولید را بههم میزند. دستگاه میتواند یک قطعه را بارها با اندازه یکسان بسازد. سفارش مصالح نیز برای چند پروژه با هم انجام میشود و دورریز ممکن است کاهش یابد. طراحی هم باید زودتر نهایی شود؛ تغییر دیرهنگام نقشه پرهزینه است و جابهجایی قطعات بزرگ به کامیون، مسیر مناسب و جرثقیل نیاز دارد.
هیئت کدهای ساختمانی استرالیا در حال آمادهکردن یک نظام داوطلبانه ملی برای تأیید تولیدکنندگان ساختمانهای پیشساخته است. هدف این است که تولیدکننده مجبور نباشد برای هر ایالت با تعریفها و مدارک کاملاً متفاوت روبهرو شود. با این حال، هر ساختمان همچنان باید مقررات ملی ساختمان و مجوزهای محلی را رعایت کند.
پول پروژه از کجا میآید
بزرگترین سهم به صندوق بازسازی ملی دولت فدرال مربوط است که ۱۲۰ میلیون دلار سرمایهگذاری میکند. نوع دقیق این سرمایهگذاری در اطلاعیه عمومی مشخص نشده است. این صندوق برخلاف یک برنامه کمک بلاعوض، معمولاً از ابزارهایی مانند وام، خرید سهم یا ضمانت استفاده میکند و باید به بازگشت سرمایه نیز توجه داشته باشد.
وسفارمرز، مالک کسبوکارهایی مانند Bunnings و Kmart، قرار است بهصورت مرحلهای تا ۱۰۰ میلیون دلار در برابر دریافت سهم مالکیت وارد طرح کند. دولت استرالیای غربی نیز ۲۰ میلیون دلار کمک بلاعوض و زمین را فراهم میکند. مالکیت Built Living بهطور مساوی میان وسفارمرز و شرکت ساختمانی Built تقسیم خواهد شد.
دولت انتظار دارد ساخت کارخانه حدود ۱۵۰ شغل در دوره ساخت ایجاد کند و پس از آغاز بهرهبرداری نیز حدود ۱۵۰ شغل دائمی به وجود بیاید. بخشی از این فرصتها به تولید پیشرفته، رباتیک و خودکارسازی مربوط خواهد بود. بخشی از ظرفیت کارخانه هم برای مسکنهای مورد حمایت دولت و پروژههای عمومی استرالیای غربی کنار گذاشته میشود.
با وجود اعلام سرمایهگذاری، همه مراحل اداری تمام نشده است. بر اساس فهرست هفتگی پروندههای ادغام و خرید، کمیسیون رقابت و مصرفکنندگان استرالیا هنوز شراکت Built و وسفارمرز را در مرحله نخست بررسی میکند و زمان مورد انتظار برای تصمیم ۱۷ سپتامبر است. خود شرکتها نیز اجرای طرح را مشروط به دریافت مجوزها و نهاییشدن قراردادها دانستهاند.
نخستین قطعات پیش از ۲۰۲۸ آماده نمیشوند
قرار است ساخت مجموعه و خرید دستگاههای ویژه در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ شروع شود، اما Built نخستین خروجی کارخانه را برای اوایل ۲۰۲۸ هدفگذاری کرده است. بنابراین این طرح راهحل فوری برای کمبود خانه یا اجارههای بالای امروز پرت نیست.
ظرفیت تولید نیز با تعداد خانههای تحویلشده فرق دارد. برای تبدیل قطعات کارخانه به آپارتمان قابل سکونت، پروژه به زمین مناسب، مجوز برنامهریزی، سرمایه سازنده، نیروی نصب، زیرساخت آب و برق و خریدار یا مستأجر نیاز دارد. اگر یکی از این بخشها عقب بماند، خط تولید بهتنهایی نمیتواند عرضه مسکن را بالا ببرد.
کمیسیون بهرهوری استرالیا میگوید بهرهوری نیروی کار در ساخت مسکن، پس از در نظر گرفتن افزایش اندازه و کیفیت خانهها، طی سه دهه ۱۲ درصد کاهش یافته است. این نهاد ساخت پیشساخته را یکی از راههای بهبود میداند، اما در گزارش کامل خود هشدار میدهد که این فناوری «راهحل جادویی» نیست. مقررات ناهماهنگ، تأمین مالی، بیمه، سلیقه خریداران و ساختار پراکنده صنعت همچنان میتوانند سرعت گسترش آن را کم کنند.
آزمون واقعی در قیمت خانه دیده میشود
کاهش هزینه ساخت لزوماً به همان اندازه قیمت فروش یا اجاره را پایین نمیآورد. قیمت زمین، بهره وام، هزینه زیرساخت، سود سازنده و میزان تقاضا نیز در قیمت نهایی نقش دارند. حتی اگر هزینه بخش ساختمانی ۲۰ درصد کم شود، نمیتوان نتیجه گرفت که یک آپارتمان هم ۲۰ درصد ارزانتر فروخته خواهد شد.
معیار موفقیت پروژه پس از سال ۲۰۲۸ روشنتر میشود: کارخانه چه زمانی به تولید کامل میرسد، هر واحد واقعاً چقدر سریعتر ساخته میشود، چند پروژه اجتماعی یا مقرونبهصرفه از قطعات آن استفاده میکنند و صرفهجویی نهایی به خریدار یا مستأجر میرسد یا نه.
نوآوری نیراباپ در روش کار است: بخشی از ساختوساز سفارشی و پراکنده به تولید تکرارشونده و قابلاندازهگیری تبدیل میشود. اگر این مدل در نخستین پروژهها جواب بدهد، وسفارمرز و Built میگویند کارخانههای مشابه در ایالتهای دیگر را نیز بررسی خواهند کرد. تا آن زمان، رقم ۲ هزار آپارتمان در سال یک ظرفیت طراحیشده است، نه خانههایی که ساخته و تحویل شدهاند.
واژهآموزی
کلمات انگلیسی این مطلب را یاد بگیر- معنی
- پیشساخت؛ ساخت قطعات بنا در کارخانه پیش از انتقال به محل پروژه
- کاربرد
- در صنعت ساختمان برای قطعات یا بخشهایی به کار میرود که بیرون از کارگاه اصلی ساخته میشوند.
- مثال
Prefabrication can move some construction work into a controlled factory.
The Neerabup plant will use prefabrication for apartment components.
- معنی
- پیشساخته در قالب؛ بیشتر برای قطعات بتنی که پیش از نصب قالبگیری میشوند
- کاربرد
- معمولاً در ترکیب precast concrete برای دیوار، کف، ستون و دیگر قطعات بتنی میآید.
- مثال
Precast concrete panels are manufactured before arriving on site.
A crane can position the precast components during assembly.
- معنی
- پیمانهای یا مدولار؛ ساختهشده از بخشهای استاندارد و تکرارشدنی
- کاربرد
- برای سامانهای به کار میرود که از واحدهای جدا اما سازگار تشکیل شده است.
- مثال
Modular design allows the same component to be used across several projects.
Not every prefabricated building is fully modular.
- معنی
- خودکارسازی؛ سپردن کارهای تکراری یا دقیق به ماشین و نرمافزار
- کاربرد
- در تولید صنعتی برای فرایندهایی به کار میرود که با دخالت مستقیم کمتر انسان انجام میشوند.
- مثال
Automation can improve consistency in a manufacturing line.
The project promises new jobs in robotics and automation.
- معنی
- بهرهوری؛ مقدار محصول یا خدمت بهدستآمده از زمان، نیروی کار یا سرمایه
- کاربرد
- در اقتصاد و مدیریت برای سنجش کارایی تولید به کار میرود.
- مثال
Housing construction productivity has declined over several decades.
The factory is intended to lift productivity by reducing repeated site work.
اعتبار تصاویر
- NavaRooz — NavaRooz — original (تصویر اصلی)
منابع
- $240 million to boost Australia's housing supply — جزئیات سرمایهگذاری ۲۴۰ میلیون دلاری، ظرفیت اعلامشده کارخانه، تعداد شغلها و سهم هر سرمایهگذار را تأیید میکند.
- Built and Wesfarmers form Built Living Joint Venture to provide national affordable housing solutions — روش تولید، زمان هدف برای نخستین خروجی کارخانه و مشروط بودن طرح به دریافت مجوزها را توضیح میدهد.
- Wesfarmers and Built form Built Living JV to deliver affordable housing — ساختار شراکت پنجاهپنجاه، سرمایهگذاری مرحلهای وسفارمرز و ارتباط احتمالی با کسبوکارهای دیگر این شرکت را روشن میکند.
- Housing construction productivity: Can we fix it? — افت بهرهوری ساخت مسکن در استرالیا و فرصتها و محدودیتهای ساخت پیشساخته را بررسی میکند.
- Prefabricated, modular and offsite construction — روشهای نوین ساخت و کار دولت برای هماهنگکردن مقررات و گواهی تولیدکنندگان را توضیح میدهد.
- Weekly ACCC Deal Digest, 19 August 2026 — نشان میدهد بررسی اولیه شراکت Built Living در ACCC هنوز باز است و تصمیم برای ۱۷ سپتامبر برنامهریزی شده است.
