در ملبورن، خرید آپارتمان ماهانه ۳۲۲ دلار از اجاره ارزانتر تمام میشود
دادههای مارس ۲۰۲۶ نشان میدهد صاحبان آپارتمان در ملبورن ماهانه ۳۲۲ دلار کمتر از مستأجران میپردازند؛ اما در سیدنی اجاره راحت به درآمد سالانه ۱۳۵ هزار دلار نیاز دارد و جمعکردن پیشپرداخت بهطور میانگین ۱۱ سال طول میکشد.
اجارهنشینی در استرالیا دیگر همیشه گزینه ارزانتر نیست. دادههای Cotality در مارس ۲۰۲۶ نشان میدهد صاحبان آپارتمان در محلههای مرکزی ملبورن ماهانه ۳۲۲ دلار کمتر از مستأجران همان محلهها میپردازند. در سطح ملی، قیمت میانه مسکن در مارس ۲۰۲۶ به رکورد ۹۰۸ هزار دلار رسیده و درآمد لازم برای اجاره بدون فشار مالی به طور میانگین ۱۱۲ هزار و ۶۶۷ دلار شده است.
این رقم در ۲۰۱۹ حدود ۷۴ هزار و ۵۳۳ دلار بود؛ یعنی در کمتر از هفت سال ۵۱ درصد بالا رفته. طبق آخرین آمار دفتر آمار استرالیا (ABS)، میانگین حقوق سالانه یک کارمند تماموقت حدود ۱۰۶ هزار و ۷۰۰ دلار است؛ باز هم پایینتر از رقمی که برای اجاره راحت لازم است.
در ملبورن، اجاره از خرید گرانتر شده
تحلیل Cotality یک معادله غیرمنتظره را آشکار کرده: در واحدهای مسکونی ملبورن، قسط ماهانه وام مسکن از اجاره همان واحد کمتر است. این معکوسشدن برای زوجی با درآمد مشترک ۱۹۰ هزار دلار در سال رخ میدهد که بتواند تسهیلات ۷۵۰ تا ۸۵۰ هزار دلاری بگیرد.
در سیدنی وضع برعکس است. قسط ماهانه وام مسکن به طور میانگین ۷ هزار و ۴۲۴ دلار است، در حالی که اجاره ماهانه همان خانه ۳ هزار و ۲۵۸ دلار. این شکاف بیش از ۴ هزار دلاری، خریدن را از نظر جریان نقدی برای اکثر خانوارهای سیدنینشین عملاً غیرممکن میکند.
بازار اجاره در سراسر کشور هم با کمبود عرضه دستبهگریبان است. نرخ خانههای خالی در سطح ملی اوایل امسال به ۱٫۱ درصد رسید، پایینترین رقم از دوران کرونا، و تا ژوئن ۲۰۲۶ اندکی به ۱٫۳ درصد بالا رفته؛ اما همچنان در همه کلانشهرها زیر ۲ درصد و به مراتب پایینتر از میانگین بلندمدت بازار است. این تنگنا رقابت بین مستأجران را شدید کرده و اجارهبها را بالا نگه میدارد. چنانکه بررسی بازار مسکن در می ۲۰۲۶ در نواروز هم نشان داد، حتی در سیدنی و ملبورن که قیمت خرید اندکی افت کرده، فشار اجاره کم نشده است.
در سیدنی، درآمد ۱۳۵ هزار دلار هم برای اجاره راحت کافی نیست
گزارش Domain آستانه درآمد لازم برای اجاره بدون افتادن در تنگنای اجاره (rental stress: صرف بیش از ۳۰ درصد درآمد پیش از مالیات برای اجاره) را شهر به شهر محاسبه کرده است.
بر این اساس، درآمد سالانه لازم برای اجاره راحت در سیدنی ۱۳۵ هزار و ۲۰۰ دلار است؛ در ملبورن و هوبارت حدود ۱۰۰ هزار و ۵۰۰ دلار. میانگین کشوری ۱۱۲ هزار و ۶۶۷ دلار است، بالاتر از متوسط حقوق کارکنان تماموقت.
وضع خانوارهای کمدرآمد وخیمتر است. خانواری در بیستوپنجمین دهک درآمدی که اجارهای در همان رتبه قیمتی پیدا کرده، ۵۴٫۳ درصد درآمدش را صرف اجاره میکند. در مجموع ۴۵ درصد مستأجران استرالیا گفتهاند از پس اجارهبهای خود برنمیآیند. بیشترین فشار روی تازهواردان، دانشجویان بینالمللی و کارگران کمدرآمد در مناطق شهری گرانقیمت است.
پیشپرداخت: سدی که عبور از آن ۱۱ سال طول میکشد
حتی اگر خریدن در بلندمدت منطقیتر باشد، عبور از اولین سد دشوار است. نسبت قیمت مسکن به درآمد در استرالیا به ۸٫۲ برابر رسیده و در سیدنی حدود ۱۰٫۱ برابر؛ در هر دو مورد، بالاتر از آستانه ۹ برابری که تحلیلگران آن را «غیرقابلتحمل» مینامند. قیمت میانه خانه (نه آپارتمان) در سیدنی طبق شاخص Cotality تا ژوئن ۲۰۲۶ به یک میلیون و ۵۵۶ هزار دلار رسیده؛ حدود ۲۰۰ هزار دلار پایینتر از رکورد پایان ۲۰۲۵، اما همچنان در محدوده «غیرقابلتحمل». تحلیل PropertyBuyer نشان میدهد یک خانوار متوسط استرالیایی، پس از کسر هزینه اجاره و زندگی، بهطور میانگین ۱۱ سال طول میکشد تا پیشپرداخت ۲۰ درصدی خانهای با قیمت میانه ملی را جمع کند.
کمبود عرضه این مشکل را تشدید میکند. هدف توافق ملی مسکن دولت فدرال برای ساخت ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار خانه جدید تا ۲۰۲۹ محقق نخواهد شد و پیشبینیها از کمبود ۲۶۲ هزار واحد نسبت به هدف خبر میدهند. مهاجرت خالص سالانه که در حال حاضر حدود ۳۰۰ هزار نفر است، هم فشار تقاضا را بالا نگه میدارد.
با این حال یک نکته امیدوارکننده برای کسانی که آماده خریدند وجود دارد: دادههای Cotality نشان میدهد خانههای ارزانتر (چارک پایین قیمتی) در ۱۲ ماه گذشته ۱۱٫۵ درصد رشد داشتهاند در برابر ۶٫۶ درصد برای خانههای گرانتر. یعنی ورود از پلههای پایینتر نردبان مسکن نهتنها ممکنتر، بلکه در بسیاری از بازارها از نظر رشد سرمایه هم بهتر عمل کرده.
اگر میخواهید گامبهگام با فرایند خرید اولین خانه، طرحهای حمایتی دولت و نکات قانونی آشنا شوید، نواروز راهنمای کامل خرید اولین خانه در استرالیا را تهیه کرده است.
واژهآموزی
کلمات انگلیسی این مطلب را یاد بگیر- معنی
- تنگنای اجاره؛ وضعیتی که خانوار بیش از ۳۰ درصد درآمد پیش از مالیات را صرف اجاره کند
- کاربرد
- در گزارشهای دولتی، رسانههای اقتصادی و مشاوره مسکن استرالیا بهطور گسترده استفاده میشود.
- مثال
Households spending more than 30% of pre-tax income on rent are considered to be in rental stress.
Nearly 45% of Australian renters are in rental stress according to the latest Cotality data.
- معنی
- وام مسکن؛ قرارداد بانکی که با رهن خانه بهعنوان وثیقه تأمین میشود
- کاربرد
- در اسناد بانکی، اخبار مسکن و مشاوره مالی، جایگزین رایج عبارت «وام خرید خانه» است.
- مثال
The average monthly mortgage repayment in Sydney has reached $7,424 in 2026.
Rising interest rates have made it harder for first-home buyers to service their mortgage.
- معنی
- نرخ خانههای خالی؛ درصد واحدهای اجاریای که در یک بازه زمانی بدون مستأجر ماندهاند
- کاربرد
- شاخص اصلی سلامت بازار اجاره؛ نرخ زیر ۲ درصد نشانه بازار بسیار سخت برای مستأجران است.
- مثال
Australia's national vacancy rate dropped to 1.1%, the tightest since the COVID-era lows.
A low vacancy rate gives landlords more bargaining power when setting rents.
- معنی
- توانایی بازپرداخت وام؛ ارزیابی بانک از اینکه آیا درآمد متقاضی اقساط وام را پوشش میدهد
- کاربرد
- اصطلاح فنی رایج در فرایند تأیید وام؛ APRA بانکها را ملزم میکند وامگیران را با نرخ بهره ۳ درصد بالاتر از نرخ جاری آزمون کنند.
- مثال
Banks assess serviceability by stress-testing applicants at a rate 3% above the current cash rate.
Many borrowers fail the serviceability test even if they can afford today's repayments.
اعتبار تصاویر
- Provided to NavaRooz — Used with permission (تصویر اصلی)
منابع
- Buy vs Rent Australia 2026: The Cotality Data That Surprises Everyone — Property Investment Professionals — تحلیل Cotality از مقایسه هزینه ماهانه اجاره و خرید در شهرهای استرالیا در مارس ۲۰۲۶، شامل دادههای دقیق بازار.
- Renting vs Buying in Australia: The True Cost (2026) — PropertyBuyer — مقایسه دهساله رشد ثروت صاحبان خانه در برابر مستأجران در سیدنی، ملبورن و برزبن از ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۶.
- Six-figure income now standard to rent comfortably in 2026 — Australian Broker — گزارش Domain درباره آستانه درآمد لازم برای اجاره بدون ورود به تنگنای اجاره در شهرهای مختلف استرالیا در ۲۰۲۶.
